Två begrepp som avgör vem som betalar när något visar sig vara fel efter köpet. Det här är värt att förstå innan du budar.
Som köpare har du en långtgående undersökningsplikt. Du förväntas undersöka huset noga — själv eller med besiktningsman. Allt som hade kunnat upptäckas vid en noggrann undersökning blir ditt ansvar, även om du faktiskt missade det. Ju äldre huset är och ju mer det finns som tyder på problem, desto längre sträcker sig plikten.
Ett dolt fel är ett fel som:
Är alla tre uppfyllda kan säljaren hållas ansvarig — i upp till tio år efter köpet enligt jordabalken.
Säljarens plikt att berätta är mer begränsad än köparens att undersöka, men en säljare som medvetet förtiger ett allvarligt känt fel kan ändå bli ansvarig. Det säljaren själv uppger fyller hen ofta i en frågelista.
Om säljaren gjort en besiktning och du tar del av protokollet, räknas det som står där som känt. Då blir det svårt att i efterhand hävda samma sak som dolt fel. Slutsats: prissätt eventuell renoveringsskuld i förväg och lägg in den i budet, snarare än att hoppas kunna reklamera senare.
Säljaren kan teckna en dolda fel-försäkring som skydd mot ansvar. Den hjälper i första hand säljaren — kolla vad som faktiskt täcks och under hur lång tid.