Så funkar budgivning

En snabb genomgång av hur en budgivning går till i Sverige — och hur du undviker de vanligaste fallgroparna kring finansieringen.

I Sverige är ett bud på en bostad inte juridiskt bindande. Inget är klart förrän både du och säljaren skrivit under ett köpekontrakt. Fram till dess kan vem som helst dra sig ur, och säljaren får fritt välja köpare — högsta budet vinner inte alltid.

1. Skaffa lånelöfte först

Innan du börjar buda behöver du ett lånelöfte från banken — ett preliminärt besked om hur mycket du får låna, baserat på din ekonomi. Mäklaren vill oftast se att du har ett innan du lägger bud.

2. Prata med banken innan det drar igång — särskilt om det är bråttom

Budgivningar kan gå fort, ibland avgörs de på några timmar. Har du siktet inställt på ett objekt? Hör av dig till banken redan innan budgivningen och berätta vilket hus det gäller. Då kan de förbereda sig, och du slipper jaga besked mitt i en het budgivning.

Det gör dig dessutom till en starkare köpare: en säljare väljer hellre någon vars finansiering redan är på plats än någon som fortfarande behöver höra med banken.

3. Själva budgivningen

Budgivningen sköts normalt via mäklaren. Den kan vara öppen (alla ser varandras bud) eller sluten (bud lämnas utan insyn). Du lägger bud, andra höjer, och det fortsätter tills ingen vill mer. Buden är inte bindande, men mäklaren för logg över dem och seriösa bud förväntas stå fast.

4. Vunnit budgivningen? Ring banken direkt

Så fort ditt bud accepterats — ring banken (eller bankerna, om du jämför flera) och be dem godkänna objektet. Nu görs den riktiga kreditprövningen, där banken även bedömer huset som säkerhet. Vänta inte; kontraktsskrivningen sker ofta inom några dagar.

5. Finansieringsvillkor — din säkerhetsventil

Måste du skriva på innan lånet hunnit godkännas? Se då till att kontraktet innehåller ett finansieringsvillkor (även kallat låneförbehåll). Det innebär att köpet återgår utan kostnad om du inte får lånet beviljat inom en kort, bestämd tid — vanligtvis runt en vecka.

Utan ett sådant villkor är du bunden vid köpet även om banken säger nej, och kan bli skyldig att betala skadestånd till säljaren. Tänk samtidigt på att vissa säljare föredrar bud helt utan villkor — ännu ett skäl att ha banken förberedd så att du kan buda och skriva på med trygghet.

6. Räkna med mer än bara priset

När du budgeterar för ett hus, glöm inte allt som tillkommer utöver köpeskillingen:

• Lagfart och pantbrev — engångskostnader vid tillträde (läs mer här).
• Handpenning — vanligtvis 10 % som betalas strax efter att kontraktet skrivits.
• Överlåtelsebesiktning, eventuell dolda fel-försäkring och flyttkostnad.
• Verktyg och redskap — som villaägare behöver du ofta utrusta dig från grunden: gräsklippare, trädgårdsredskap och -maskiner, stege, snöskyffel och en del verktyg du kanske inte haft i lägenheten.
• Direkta åtgärder — det som behöver fixas redan vid inflytt.
• En buffert för det oväntade — ett äldre hus kostar förr eller senare i tak, fönster, dränering eller värmepump.

Använd kalkylatorn för att räkna på både engångskostnader och löpande månadskostnader.