Överlåtelsebesiktning — vad ingår?

En besiktning är din viktigaste pusselbit för att förstå husets skick innan du budar. Här är vad den faktiskt täcker — och vad den inte gör.

En överlåtelsebesiktning är en genomgång av husets skick som görs av en besiktningsman i samband med köp. Den är i grunden okulär — alltså visuell och utan ingrepp i konstruktionen. Resultatet sammanfattas i ett protokoll med konstaterade fel och en riskanalys.

Vem beställer den?

Oftast beställer köparen sin egen besiktning. Ibland har säljaren redan gjort en säljarbesiktning. Tänk på att en säljarbesiktning i praktiken flyttar mer av undersökningsplikten till dig som köpare — det som står i protokollet räknas som känt och kan vara svårt att i efterhand hävda som dolt fel (läs mer om dolda fel).

Det här ingår oftast

• Visuell genomgång av grund, fasad, tak, fönster och innerytor.
• Inspektion av vind och, om möjligt, krypgrund/källare.
• Bedömning av fuktkänsliga konstruktioner.
• En riskanalys — var problem kan dölja sig — och ett protokoll.

Det här ingår normalt INTE

• Funktionsprov av el och VVS.
• Radonmätning, fuktmätning i konstruktion eller provtagning för mögel (kan beställas som tillägg).
• Vitvaror och installationer.
• Dolda utrymmen som inte går att komma åt.

Så använder du den smart

• Var med på plats om du kan — då kan du ställa frågor direkt.
• Läs hela protokollet, inte bara sammanfattningen. Riskanalysen är minst lika viktig som de konstaterade felen.
• Prissätt åtgärderna innan du budar — det som besiktningen hittar är sådant du köper i befintligt skick.
• Gör besiktningen innan du skriver på, eller skriv in en besiktningsklausul i kontraktet.

Kostnaden ligger ofta runt 5 000–15 000 kr beroende på husets storlek och om du väljer tillägg.