Bokstaven i annonsen säger något om husets energianvändning - men den är sällan en deal-breaker. Så här tolkar du den.
En energideklaration beskriver hur mycket energi huset använder och vad som kan förbättras. Den upprättas av en certifierad energiexpert och krävs i de flesta fall när ett hus säljs. Den är giltig i tio år, så den du ser i annonsen kan vara några år gammal.
Energiklassen bygger på husets primärenergital - ungefär energianvändning per kvadratmeter och år, viktat efter energislag. A är bäst, G är sämst.
Se energiklassen som en fingervisning om löpande kostnad och förbättringspotential, inte som ett betyg på huset. Ett hus i klass E med direktel kan bli betydligt billigare att värma med en värmepump - räkna gärna på det i värmebyte-kalkylatorn.
Klassen sätts utifrån husets primärenergital i kilowattimmar per kvadratmeter och år, jämfört med kravet för ett nybyggt hus. Ett nybyggt hus som precis klarar dagens krav hamnar i klass C. Skalan är relativ, vilket förklarar varför så många äldre villor landar på D eller E utan att vara dåliga hus.
I deklarationen står primärenergitalet och den uppmätta energianvändningen. Det är de talen du kan räkna med. Ett hus på 140 kvadratmeter med 15 000 kWh per år för uppvärmning och varmvatten kostar, vid ett elpris på 1,50 kr per kWh inklusive nätavgift, runt 22 500 kr per år med direktel - eller ungefär en tredjedel av det med en effektiv värmepump.
Deklarationen innehåller också energiexpertens förslag på åtgärder med uppskattad besparing. De förslagen är gjorda utan detaljprojektering, men de pekar ut var huset läcker.
Talet viktas efter energislag. El har en högre viktningsfaktor än fjärrvärme, eftersom systemperspektivet väger in hur energin produceras. Två hus som använder lika många kilowattimmar kan därför få olika klass beroende på uppvärmningsform. För din plånbok är det priset per kilowattimme och antalet kilowattimmar som räknas - inte bokstaven.
Säljaren ska normalt ha en giltig energideklaration vid försäljning, och den ska visas i annonsen och vid visning. Saknas den kan du som köpare låta upprätta en på säljarens bekostnad inom sex månader efter köpet. I praktiken är det enklare att kräva den före kontraktet - och avsaknaden säger något i sig om hur huset skötts.
Energiklassen blir intressant först när du översätter den till kronor. Lägg in husets uppvärmningsform och energibehov i kalkylatorn för att se månadskostnaden som den är i dag, och jämför sedan alternativen i värmebyte-kalkylatorn. Ett hus i klass F med direktel som du ändå tänkt sätta värmepump i är inte samma sak som ett hus i klass F där systemet nyss byttes.
Senast genomgången 2026-08-22. Regler och avgifter ändras - hittar du något som blivit inaktuellt, hör av dig.