Amorteringskrav 2026

Det skärpta kravet är borttaget sedan 1 april 2026. Kvar finns två nivåer, som styrs av hur stor del av bostadens värde du lånar.

Så ser kraven ut

Belåningsgraden är lånet delat med bostadens värde. Lånar du 2 700 000 kr på ett hus värt 3 000 000 kr är belåningsgraden 90 procent, och kravet blir 2 procent - alltså 54 000 kr per år, eller 4 500 kr i månaden.

Amorteringen räknas på det ursprungliga lånet och kravet omprövas när belåningsgraden faller under en tröskel. Eftersom värdet bara får räknas om vart femte år för utökat låneutrymme, är det främst din egen amortering som flyttar dig nedåt i trappan.

Vad som ändrades 1 april 2026

• Skärpta kravet borttaget. Tidigare tillkom 1 procentenhet för hushåll som lånade mer än 4,5 gånger bruttoårsinkomsten. Maximal lagstadgad amorteringstakt sjönk därmed från 3 till 2 procent.
• Bolånetaket höjdes från 85 till 90 procent, så kontantinsatsen är nu minst 10 procent.
• Tilläggslån med bostaden som säkerhet får bara gå upp till 80 procent av värdet.
• Omvärdering för utökat lån får göras vart femte år, inte oftare.

Amortering är inte samma sak som kostnad

Räntan försvinner ur din ekonomi. Amorteringen flyttas från kontot till huset - den bygger eget kapital. Därför skiljer kalkylerna här på månadsutgift, som är allt du betalar, och verklig boendekostnad, som är utgiften minus amorteringen.

Samtidigt är amorteringen en betalning du faktiskt måste klara varje månad. En låg verklig boendekostnad hjälper inte om kassaflödet inte går ihop.

Undantag och amorteringsfrihet

• Nyproduktion. Banken får ge upp till fem års amorteringsfrihet på nybyggda bostäder.
• Lantbruksenheter. Kraven gäller inte för lån mot lantbruksfastighet.
• Särskilda skäl. Vid arbetslöshet, sjukdom eller dödsfall i hushållet får banken bevilja tillfällig amorteringsfrihet. Det är bankens beslut, inte en rättighet - hör av dig tidigt om det börjar svaja.
• Äldre lån. Lån tagna före kravens införande omfattas inte automatiskt, men flyttar du lånet till en ny bank gäller dagens regler.

Frivillig amortering utöver kravet

Att amortera mer än kravet ger en garanterad avkastning motsvarande din låneränta efter ränteavdrag - vid 4 procents ränta ungefär 2,8 procent skattefritt. Det är ingen dålig avkastning, men väg den mot att ha en buffert kvar. Pengar som gått in i huset kommer inte ut igen utan att du lånar upp dem på nytt, och då gäller taket på 80 procent för tilläggslån.

Se effekten på din kalkyl

I kalkylatorn väljer du mellan amortering enligt krav och en egen nivå, och ser direkt vad det gör med månadsutgiften och med den verkliga boendekostnaden.

Källor

• Finansinspektionen - amorteringskrav
• Regeringen - nya bolåneregler från 1 april 2026

Senast genomgången 2026-08-22. Regler och avgifter ändras - hittar du något som blivit inaktuellt, hör av dig.