Kontantinsats - hur mycket behöver du?

Minst 10 procent av priset sedan 1 april 2026. Men kontantinsatsen är bara en av posterna du måste ha pengar till på tillträdesdagen.

Regeln: 10 procent

Bolånetaket höjdes från 85 till 90 procent den 1 april 2026. Kravet på kontantinsats sjönk därmed från 15 till 10 procent av bostadens värde. På ett hus för 3 000 000 kr betyder det 300 000 kr i stället för 450 000 kr.

Procenten räknas på det lägsta av köpeskillingen och bankens värdering. Budar du 3,2 miljoner på ett hus banken värderar till 3,0 miljoner, ska du täcka både kontantinsatsen och de 200 000 kronorna över värderingen.

Det som också ska betalas kontant

Kontantinsatsen är sällan hela kontantbehovet. På tillträdesdagen tillkommer:

Har huset redan pantbrev följer de med köpet, och då betalar du bara för mellanskillnaden upp till ditt lånebelopp. Så räknas lagfart och pantbrev.

Går det att låna till kontantinsatsen?

Formellt finns inget förbud, men i praktiken motverkar det sig självt. Ett blancolån på 300 000 kr syns i bankens kalkyl, har hög ränta och kort amorteringstid - vilket sänker hur mycket bolån du får. Många banker frågar rakt ut varifrån kontantinsatsen kommer.

Vanligare vägar: sparande, försäljning av nuvarande bostad, gåva eller lån från föräldrar (skriv revers om det är ett lån - banken vill se villkoren), eller föräldrar som går in som medlåntagare.

Mer än 10 procent kan löna sig

Två trösklar gör att extra kontantinsats ger mer än bara ett mindre lån:

• 70 procents belåningsgrad. Under den halveras amorteringskravet från 2 till 1 procent per år.
• 50 procents belåningsgrad. Under den försvinner amorteringskravet helt.

Dessutom prissätter de flesta banker räntan efter belåningsgrad - lägre belåning ger ofta någon eller några tiondelar lägre ränta. Läs mer om amorteringskraven.

Tilläggslån och omvärdering ändrades också

Två saker stramades åt samtidigt som taket höjdes: tilläggslån - att låna mer med huset som säkerhet, till exempel för renovering - får bara gå upp till 80 procent av värdet, och du får bara räkna om bostadens värde för utökat lån vart femte år. Tanken är att en tillfällig prisuppgång inte ska kunna växlas in i nya lån direkt.

Se vad det betyder för just ditt hus

I kalkylatorn ändrar du kontantinsatsen i procent eller kronor och ser direkt hur månadskostnad, amortering och kontantbehov vid tillträde följer med.

Källor

• Finansinspektionen - bolånetak
• Lantmäteriet - lagfart och pantbrev

Senast genomgången 2026-08-22. Regler och avgifter ändras - hittar du något som blivit inaktuellt, hör av dig.