Två ord du stöter på direkt vid husköp - och två engångskostnader som kan överraska om du inte räknat med dem.
När du köper ett hus tillkommer två avgifter till staten utöver själva priset: lagfart och pantbrev. Båda betalas vid tillträdet och består av en stämpelskatt plus en mindre expeditionsavgift. Båda registreras hos Lantmäteriet, och banken eller mäklaren hjälper oftast till med ansökan.
Lagfarten är den officiella registreringen av att du är ny ägare till fastigheten. Kostnaden är en stämpelskatt på 1,5 % av köpeskillingen (eller taxeringsvärdet om det är högre) plus en expeditionsavgift på 825 kr.
För att banken ska låna ut pengar med huset som säkerhet krävs pantbrev. De är idag digitala (datapantbrev). Stämpelskatten för ett nytt pantbrev är 2 % av beloppet plus en expeditionsavgift på 375 kr.
Säg att du behöver låna 1 800 000 kr, och huset redan har pantbrev på 1 000 000 kr. Då betalar du 2 % bara på mellanskillnaden:
Eftersom du slipper stämpelskatt på de pantbrev som redan finns kan ett hus med stora befintliga pantbrev spara dig tiotusentals kronor vid köpet. Fråga mäklaren eller titta i fastighetsutdraget hur mycket pantbrev som redan är uttagna - och räkna alltid på det nya behovet, inte på hela lånebeloppet.
Lägg in husets pris, lånebelopp och befintliga pantbrev i kalkylatorn så räknar den ut både lagfart och nya pantbrev åt dig automatiskt.
Stämpelskatt på lagfart tas ut vid köp och byte. Vid arv, bodelning och gåva utan ersättning betalas ingen stämpelskatt - bara expeditionsavgiften. Ges fastigheten bort mot en ersättning som är minst 85 procent av taxeringsvärdet året före behandlas den däremot som ett köp, och full stämpelskatt tas ut. Det är den vanligaste fällan vid generationsskiften.
Skatten beräknas på det högsta av köpeskillingen och taxeringsvärdet för året före det år lagfarten beviljas. Köper du billigt av en släkting kan alltså skatten bli högre än 1,5 procent av priset.
Ansökan om lagfart ska göras inom tre månader från köpet. I praktiken sköter banken eller mäklaren ansökan i samband med tillträdet, och beloppen dras vid likvidavräkningen. Du behöver alltså ha pengarna tillgängliga på tillträdesdagen, inte senare. Uttag av nya pantbrev sker samtidigt och betalas av dig som köpare, även om det är banken som begär dem.
Uppgiften finns i fastighetsutdraget, som mäklaren normalt har och kan skicka. Du kan också beställa det själv från Lantmäteriet. Titta efter summan uttagna pantbrev - och kontrollera samtidigt om det finns inteckningar som är pantsatta hos en annan bank, servitut som belastar fastigheten, eller anmärkningar.
Har fastigheten pantbrev på ett högre belopp än du behöver låna kostar det ingenting extra - överskottet ligger bara kvar. Behöver du mer än vad som finns betalar du 2 procent på mellanskillnaden plus 375 kr.
Två begrepp som kan dyka upp i papperen: dödning är när ett pantbrev tas bort ur registret, till exempel för ett gammalt skriftligt pantbrev som kommit bort. Relaxation är när en fastighet befrias från en inteckning vid avstyckning. Båda hanteras av Lantmäteriet och båda tar tid - upptäcker du dem sent kan tillträdet försenas, så fråga tidigt om allt är i ordning.
Senast genomgången 2026-08-22. Regler och avgifter ändras - hittar du något som blivit inaktuellt, hör av dig.