Två ord du stöter på direkt vid husköp — och två engångskostnader som kan överraska om du inte räknat med dem.
När du köper ett hus tillkommer två avgifter till staten utöver själva priset: lagfart och pantbrev. Båda betalas vid tillträdet och består av en stämpelskatt plus en mindre expeditionsavgift. Båda registreras hos Lantmäteriet, och banken eller mäklaren hjälper oftast till med ansökan.
Lagfarten är den officiella registreringen av att du är ny ägare till fastigheten. Kostnaden är en stämpelskatt på 1,5 % av köpeskillingen (eller taxeringsvärdet om det är högre) plus en expeditionsavgift på 825 kr.
För att banken ska låna ut pengar med huset som säkerhet krävs pantbrev. De är idag digitala (datapantbrev). Stämpelskatten för ett nytt pantbrev är 2 % av beloppet plus en expeditionsavgift på 375 kr.
Säg att du behöver låna 1 800 000 kr, och huset redan har pantbrev på 1 000 000 kr. Då betalar du 2 % bara på mellanskillnaden:
Eftersom du slipper stämpelskatt på de pantbrev som redan finns kan ett hus med stora befintliga pantbrev spara dig tiotusentals kronor vid köpet. Fråga mäklaren eller titta i fastighetsutdraget hur mycket pantbrev som redan är uttagna — och räkna alltid på det nya behovet, inte på hela lånebeloppet.
Lägg in husets pris, lånebelopp och befintliga pantbrev i kalkylatorn så räknar den ut både lagfart och nya pantbrev åt dig automatiskt.