Checklista inför visning

En visning går fort och det är lätt att fastna i inredningen. Det här är vad som faktiskt kostar pengar - fokusera där.

Tak & fasad

• Hur gammalt är taket? Originaltak kan vara nära slutet på sin livslängd.
• Tecken på läckage, mossa eller trasiga pannor/plåtar.
• Fasadens skick - sprickor, flagnande färg, rötskador.

Fönster

• Ålder och typ - originalfönster från 70-talet är ofta tvåglas och energitjuvar.
• Imma mellan glasen tyder på trasiga isolerrutor.

Grund, källare & dränering

• Fuktfläckar, saltutfällningar eller mögellukt i källare/krypgrund.
• När gjordes dräneringen senast? Den håller typiskt 30–50 år.

Värme & ventilation

• Vilket uppvärmningssystem, och hur gammalt? Värmepumpens ålder är ofta den största närtidsrisken.
• Ventilationstyp - självdrag, frånluft eller FTX?

El & VA

• Elcentralens ålder, jordade uttag, eventuell gammal ledningsdragning.
• Kommunalt eller enskilt vatten/avlopp? Enskilt avlopp kan kräva dyr uppgradering.
• Testa vattentryck och varmvatten om du får.

Fukt, lukt & planlösning

• Lukt av fukt, mögel eller rök som sitter i väggarna.
• Planlösning och barnsäkerhet - trappor, nivåskillnader, tomtens utformning.

Fråga mäklaren om det här

Mäklaren företräder säljaren men är skyldig att svara sanningsenligt på direkta frågor. Ställ dem, och be om skriftliga svar när det gäller pengar:

• Vilket år gjordes tak, dränering, fönster, el och stammar? Finns kvitton eller besiktning?
• Vad är driftkostnaden det senaste året - uppdelad på el, uppvärmning, vatten och sophämtning?
• Finns servitut, samfällighet, vägförening eller gemensamhetsanläggning? Vad kostar de per år?
• Är alla ombyggnader bygglovade och slutbesiktigade? Inglasade altaner och inredda vindar är vanliga syndare.
• Enskilt avlopp - när godkändes det senast av kommunen?
• Hur många pantbrev finns uttagna? Det påverkar din kostnad vid tillträdet direkt.
• Hur länge har huset legat ute, och har budgivning påbörjats?

Handlingar att be om före bud

Be om paketet i förväg och läs det hemma, inte i hallen under visningen: objektsbeskrivning, frågelista, energideklaration, fastighetsutdrag med pantbrev och servitut, planritning, eventuellt besiktningsprotokoll och bygglovshandlingar. Har du dokumenten digitalt kan Renoveringsanalysen läsa dem och sammanställa åtgärder med grova kostnader - ett snabbt sätt att se vad huset kräver de närmaste åren.

Andra visningen är den viktiga

Den första visningen är trängsel och intryck. Boka en andra, gärna en vardagseftermiddag, och ta med en ficklampa och någon som sett fler hus än du. Då hinner du i krypgrunden, upp på vinden och ner i pannrummet - och du får se området vid en annan tid på dygnet. Kolla också:

• Trafikbuller och genomfartstrafik vid rusning.
• Hur tomten lutar mot huset - vatten som rinner mot grunden är dyrt.
• Mobiltäckning och bredbandstyp på adressen.
• Avstånd till skola, förskola och närmaste matbutik, i tid räknat.
• Grannarnas hus - samma årsmodell betyder ofta samma renoveringsbehov, och grannar som redan gjort jobbet är en guldgruva att fråga.

Efter visningen: sätt ett tak innan budgivningen

Räkna hem huset innan känslorna sätter igång. Lägg in pris, driftkostnad och de åtgärder du sett i den guidade kalkylen och notera vilken månadskostnad du landar på - både vid dagens ränta och vid 7-8 procent. Skriv ner ditt takbelopp och ta med det till budgivningen.

Källor

• Boverket - byggregler och bygglov
• Fastighetsmäklarinspektionen - mäklarens skyldigheter

Senast genomgången 2026-08-22. Regler och avgifter ändras - hittar du något som blivit inaktuellt, hör av dig.